房产税的计算方法主要分为两种：按房产原值计算和按租金收入计算。以下是具体的计算公式：
按房产原值计算
公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%
说明：
房产原值是指按照会计制度规定，在会计核算账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在10%到30%的幅度内自行确定。
按租金收入计算
公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%
说明：
租金收入是指房产出租所获得的收入。
对于个人出租住房，税率有所优惠，一般为4%。
示例计算
示例1：按房产原值计算
假设某房产的原值为100万元，扣除比例为30%，则：
年应纳税额 = 100万元 × （1 - 30%） × 1.2% = 100万元 × 0.7 × 0.012 = 0.84万元
示例2：按租金收入计算
假设某房产的年租金收入为5万元，则：
年应纳税额 = 5万元 × 12% = 0.6万元
其他注意事项
房产税的纳税义务人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
房产税的征收机关是税务机关。
房产税的计算可以按年计征，也可以按半年、季度或月度分期缴纳，具体缴纳频率取决于当地规定。
通过以上公式和说明，可以较为清晰地了解房产税的计算方法。具体应用时，需根据当地政府的具体规定和实际情况进行调整。
