出租房产的会计处理涉及多个方面，包括投资性房地产的转换、租金的收取、税务处理等。以下是详细的会计分录和相关税务处理：
投资性房地产的转换
将自用房地产或存货转为投资性房地产（成本模式）：
```plaintext
借: 投资性房地产（转换时原账面余额）
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷: 固定资产、无形资产或开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
```
一次性收到房屋租金
收到租金时：
```plaintext
借: 银行存款
贷: 预收账款/合同负债
应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税
```
跨县市出租的税务处理
在房屋所在地预缴增值税：
```plaintext
借: 应交税费-预交增值税/应交税费-简易计税
贷: 银行存款
```
按出租期间分期结转收入：
```plaintext
借: 预收账款/合同负债
贷: 主营业务收入/其他业务收入
```
同县市出租的税务处理
直接进行纳税申报：
```plaintext
借: 预收账款/合同负债
贷: 应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税
```
按出租期间分期结转收入：
```plaintext
借: 预收账款/合同负债
贷: 主营业务收入/其他业务收入
```
分期收取租金的会计处理
先收租金：
```plaintext
借: 银行存款
贷: 预收账款/合同负债
应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税
```
按出租期间分期结转收入：
```plaintext
借: 预收账款/合同负债
贷: 主营业务收入/其他业务收入
```
预付房租的摊销
预付一年房租时：
```plaintext
借: 预付账款（或待摊费用）——房屋租金
贷: 银行存款
```
每月摊销时：
```plaintext
借: 管理费用——房屋租金
贷: 预付账款（或待摊费用）——房屋租金
```
其他相关税务处理
预收租金：
```plaintext
借: 银行存款
贷: 预收账款-某某
应交税费-应交增值税（销项税额）
```
厂房修建报建手续费等支出：
```plaintext
借: 在建工程等
贷: 银行存款
```
厂房修建期内土地使用权摊销：
```plaintext
借: 在建工程
贷: 无形资产累计摊销
```
厂房修建竣工：
```plaintext
借: 固定资产-厂房
应交税费-应交增值税（进项税额）
贷: 在建工程
预收账款-某某（按出租方的建筑服务的公允价值计算）
应交税费-应交增值税（销项税额）
```
从厂房竣工的次月开始摊销收入：
```plaintext
借: 预收账款-某某
贷: 其他业务收入
```
租赁期间按规定缴纳房产税和土地使用税：
```plaintext
借: 税金及附加
贷: 应交税费-应交房产税
应交税费-土地使用税
```
这些会计分录和税务处理涵盖了企业出租房产的主要环节，帮助企业正确记录和报告其出租活动产生的财务和税务信息。
