会计房屋租赁模型的构建主要包括以下几个步骤：
确定折现率
根据新租赁准则的规定，租赁折现率由原租赁的内含利率或租赁合同规定的利率或同期银行贷款利率改为租赁的内含利率或承租人的增量借款利率。如果无法获取内含利率，可以转而使用增量借款利率，或者采用贷款基准利率等。
确定初始入账金额
确认使用权资产和租赁负债的初始入账金额。使用权资产的入账价值包括租赁负债的初始计量金额（考虑时间价值）、租赁期开始日或之前支付的租赁付款额、承租人发生的初始直接费用，以及为拆卸及移除租赁资产所在地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
计算租赁的现金流量总现值
包括租赁期内各期的租金收入、租赁期满后可能获得的资产残值、租赁期开始日或之前支付的租赁付款额、承租人为拆卸及移除租赁资产所在地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本等。
计算借款购买的现金流量总现值
包括购买资产的总成本（包括购买价格、相关税费、手续费等）、租赁期内各期的还款金额、租赁期满后资产残值的现值等。
计算租赁净现值
租赁净现值 = 租赁的现金流量总现值 - 借款购买的现金流量总现值。如果租赁净现值大于0，说明通过租赁方式获取该资产是经济合理的。
账务处理
租赁期开始日：
借：使用权资产
租赁负债——未确认融资费用
贷：租赁负债——租赁付款额
银行存款、长期应付款（如适用）
每期支付租金：
借：租赁负债——租赁付款额
贷：银行存款
期末调整：
根据实际发生的租金收入、维修费用等调整使用权资产和租赁负债的账面价值，并相应确认收入或费用。
税务处理
根据当地税法规定，计算并申报增值税、所得税等税费。一次性收到租金时，需确认预收账款或合同负债，并按期结转收入。若房屋所在地与机构所在地不在同一县市，还需在房屋所在地预缴增值税。
通过以上步骤，可以构建一个完整的会计房屋租赁模型，以评估租赁决策的可行性和经济性。建议在实际操作中，结合企业的具体情况和当地税法规定，进行详细的计算和分析，以确保模型的准确性和适用性。
