在会计中设置预售，主要涉及以下几个步骤：
设立科目
在销售商品前，设立“预售收入”科目，用于记录预售活动的收入。
设立“预收账款”科目，用于核算企业收到的预售款项。
收到预付款
当客户支付预付款时，将款项记入“预售收入”科目，并在“现金”或“银行存款”科目中记录相应的增加金额。
同时，将收到的预付款记入“预收账款”科目，作为负债处理。
商品销售
当商品销售时，从“预售收入”科目中转出等额金额至“主营业务收入”科目，表示预售收入的实现。
将商品的成本从“库存商品”科目转出，记入“主营业务成本”科目。
促销或折扣
若预售活动中存在促销或折扣，则需要在销售时，根据实际售价与原价的差额，在“主营业务收入”科目中调整收入。
相关费用
将预售活动中产生的相关费用（如广告费、宣传费等）在“销售费用”科目中进行核算。
收入确认时间点
收到定金时，通常不立即确认为收入，而是记录为预收账款或合同负债。
收到尾款时，同样不立即确认为收入，继续记录为预收账款或合同负债，直到商品发货或服务提供完毕。
发货或提供服务时，控制权转移给客户，可以确认收入。
税费处理
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
会计分录
收到预售房款时：
借：银行存款
贷：预收账款
房产预售收入预缴营业税和土地增值税时：
借：应交税费——应交营业税
借：应交税费——城建税
借：应交税费——教育费附加
借：应交税费——土地增值税
贷：银行存款
当该项业务会计确认收入时：
借：预收账款
借：库存现金
贷：主营业务收入
贷：应交税费——应交营业税（冲减应交税费明细科目）
贷：应交税费——城建税
贷：应交税费——教育费附加
贷：应交税费——土地增值税
结转成本时：
借：主营业务成本
贷：开发产品
通过以上步骤，企业可以正确设置和核算预售活动的财务情况，确保收入、成本和费用的准确记录，并符合《企业会计准则》的相关规定。
