会计房产余值的计算公式为： 房产余值 = 房产原值 - 累计折旧 - 减值准备。其中，房产原值是指购买房产时的价格，累计折旧是指房产在使用过程中因磨损、老化等原因造成的价值减少，减值准备则是指因市场或其他因素导致房产价值下降的估计值。
具体计算步骤如下：
确定房产原值：
包括与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施的价值。
计算累计折旧：
根据房产的使用年限和磨损情况计算。
计算减值准备：
根据市场或其他因素导致的房产价值下降。
计算房产余值：
将房产原值减去累计折旧和减值准备。
例如，如果某房产的原值为100万元，累计折旧为30万元，减值准备为10万元，则该房产的余值为：
\[ 100 \text{万元} - 30 \text{万元} - 10 \text{万元} = 60 \text{万元} \]
此外，根据我国现行房产税条例规定，房产计税余值还可以按房产原值一次性减除10%至30%的损耗价值后的余额计算，具体减除比例由税务机关根据房屋新旧程度、使用时间长短等因素加以规定。
因此，在实际操作中，建议根据具体情况和当地税务机关的规定来确定房产余值。
