承租出租会计做账的方法如下：
承租人会计处理
初始计量 借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）
租赁负债—未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债—租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）
预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）
银行存款（初始直接费用）
预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）
后续计量
确认租赁负债的利息时 借：财务费用—利息费用/在建工程等 贷：租赁负债—未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额） 支付租赁付款额时： 借：租赁负债—租赁付款额（减少租赁负债的账面金额） 贷：银行存款等 因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时
出租人会计处理
初始计量 借：应收融资租赁款—租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）
应收融资租赁款—未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）
银行存款（已经收取的租赁款）
贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）
银行存款（发生的初始直接费用）
应收融资租赁款—未实现融资收益
后续计量
收到租金时 借：银行存款 贷：应收融资租赁款—租赁收款额 借：应收融资租赁款—未实现融资收益 贷：租赁收入/其他业务收入 计提折旧费用
借：其他业务成本
贷：累计折旧
租赁收款和税务处理
预收租金
借：银行存款
贷：预收账款-某某
应交税费-应交增值税（销项税额）
租金收入的分配
在租赁期内，按合同规定分期结转收入：
借：预收账款-某某
贷：主营业务收入/其他业务收入
税金处理
对于实际收到的租金和隐含的租金，出租方都应按规定纳税。
出租方建造房屋的价值，应参照公允价值计算。
其他注意事项
租赁公司租出资产的会计处理：
收取租金时：
借：银行存款
贷：应收租金账户
收到款项时：
借：银行存款
贷：应收租金账户
租赁公司需要在资产负债表中披露出租资产的价值和租赁收入，以及在利润表中披露租赁收入和租赁成本（如维护费用、保险费用等）。
经营租赁中承租人的其他相关会计处理：
预付租金的会计处理：
如果承租人预付了租金，应借记“长期待摊费用”等科目，贷记“银行存款”或“库存现金”等科目。在租赁期内，按照直线法或其他合理的方法将预付租金摊销至相关费用账户。
租赁资产的修理和维护：
承租人应负责租赁资产的修理和维护，相关费用应计入当期损益。
通过以上步骤，承租人和出租人可以准确地进行会计核算，确保财务报表的真实性和准确性。
