个人出售住房时增值税的计算方法如下：
持有时间不足两年的住房
按照5%的征收率全额缴纳增值税。
计算公式为：应纳税额 = 销售额 × 5%。
持有时间超过两年的住房
免征增值税。
即应纳税额 = 0。
计税价格
一般计税方法：
应纳税额 = 增值额 × 适用税率
其中，增值额 = 卖价 - 原价 - 相关费用（如房屋改造费用）。
适用税率：
持有时间不足两年：100%的增值额。
持有时间超过两年：20%的增值额。
简易计税方法：
适用于取得不动产日期在2016年4月30日之前的情况，适用征收率为5%。
计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 征收率） × 征收率。
扣除项目
在计算增值额时，可以扣除取得土地使用权所支付的金额和相关费用。
示例
假设一套房产原价为100万元，现以200万元的价格出售：
持有时间不足两年：
应纳税额 = （200万元 - 100万元） × 100% = 100万元。
持有时间超过两年：
应纳税额 = 0。
注意事项
增值税的计算可能受到当地政策的影响，建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业会计师。
如果存在其他附加税（如附加税），需要一并计算在内。
通过以上方法，可以较为准确地计算出个人出售住房时应缴纳的增值税。
